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[雜談] 高新區,該干點房子以外的事情了

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發表于 2019-6-1 22:44 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 豬哥哥 于 2019-6-1 22:47 編輯

昨天,唐家北又拍地了,引起許多人的遐想:唐家北三萬樓價近在咫尺。據悉,唐家今年擬供應17塊靚地,主要集中在北圍TOD地段,總宗地面積約38萬平方米。其中,住宅用地13塊,面積約32.6萬平方米。

比拍地更鼓舞人心的是,華為來了!當然,還有之前的“珠海牽手騰訊”,“珠海牽手阿里、螞蟻金服”,“珠海與西門子簽署合作框架協議”,“珠海與富士康合作”,“珠海與華大基因合作”等等刷爆朋友圈的“重磅”新聞。

既然這么多高新技術企業青睞珠海,珠海的高新區,就應該想辦法讓高新技術產業在珠海落地生根、開花結果。目前與騰訊、阿里、華為的合作,其實不過是巨頭們的一宗生意,而不是科技大佬紛紛嫁到珠海。

二十世紀九十年代,深圳的崛起就是依靠外資大量進入。那時候,外資進入的門檻很低,各鄉鎮都在搶企業,土地差不多白給,企業建廠房、建宿舍,政府還給各種稅收優惠,從而讓深圳成為今天的國際大都市。

2017年特朗普對企業實施大幅減稅和政策松綁,使現行企業所得稅稅率從35%降至15%,為了拉攏軟銀、富士康、夏普、臺積電等企業,承諾稅收之外還有各種補貼,富士康工廠更是獲得40億美元補貼!

珠海第一次改革開放,由于定位不夠清晰,今天被深圳甩了十萬八千里。粵港澳大灣區的規劃出爐,橫琴自貿區的設立,珠海無疑迎來了歷史上最好的發展契機,實錘扶持政策加快產業布局正當其時。

然而,我們耳畔傳來的仍然是,某某地塊拍了多少億,某某區域大牌云集,然后便是無人區的房價節節攀升。盡管它附近更便利的地段二手房有價無市,大多數樓盤空置一半,但這并不妨礙樓市放飛的夢想。

15年前,在云淡風輕的時候華為高瞻遠矚戰略布局,每年投入3億美金研發芯片,今天的毛衣戰才不至于一敗涂地。今天,全國各大城市紛紛展開了搶人大戰,珠海該做點什么保證這個戰役穩操勝券?

橫琴自貿區已經定性為國際旅游服務,珠海還有什么可以吸引人才前來?竊以為,珠海的高新區,尤其是唐家北,是需要抓住二次改革的歷史機遇,用土地誘使高新技術產業,用減稅勾引高新技術人才。只要高新技術企業落地,不愁沒有相應的人才前來。

沒有相應的產業,純粹對人才購房或租房補貼毫無意義,大多數拿了補貼就會走人。比如特朗普承諾給美國農民毛衣戰補貼,農民們并不領情,他們需要的是暢通的外貿。同理,人才需要的是有前景的企業。

比如,高新區可以與某某高新技術簽訂投資協議,如果企業總投資達到多少億,就可以免費獲得高新區的多少平方土地一定期限的使用權,用來建造辦公大樓、研發基地和人才公寓。當企業產值連續三五年低于什么水平的時候,政府可以收回土地使用權,以及土地上的附屬物。

當然,政府的智囊團們還可以制定出更詳細的招商引資戰略計劃,以吸引企業長期入駐為目的。比如,在這次華為外患之時,珠海市完全可以犧牲唐家北的幾塊地,免費給華為作為生產研發基地,對華為高新人才實施減稅政策。這樣做一定會大有收獲,只要等華為緩過神來,珠海的未來是何等的光明!

珠海高新區年年大量土地出讓,沒看見新增多少產業園,而是一個又一個知名房企進駐,一棟又一棟越賣越貴的住宅拔地而起;三灶航空濱海商務區,沒看見一棟棟現代化的商業摩天商業大樓拔地而起,最先開賣的卻是區域快速翻倍單價高達三萬的住宅。

掛羊頭賣狗肉不能再繼續下去了。現在高新區的魅族已經奄奄一息,金山軟件已經墮落成篡改主頁的流氓軟件,全國響當當的高新企業真數不出幾個。高新區真的該名副其實成為高新區,干點房子以外的事情。如果放棄建房子,用一百億的土地價值,換來十家八家真正的高新企業入駐,十年之后回頭看,珠海賺得多了去。

這么多土地都賣給房企,十年之后,不過是在房企的歷史簿上添了一筆:某年某月的某一天,本公司在珠海以N個億的價格拍得土地一宗,三年后獲取了N+N個億的投資回報。。。。。。

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中國什么時候才能實干興邦。?  發表于 2019-6-3 16:34
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  發表于 2019-6-3 14:23
支持: 5
珠海應該修100條跨海大橋、城際高鐵,20分鐘無縫對接廣州深圳香港,然后珠海就可以安心賣房子了  發表于 2019-6-3 10:29
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  發表于 2019-6-3 09:20
支持: 5
完全贊同!!!  發表于 2019-6-2 16:23

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沙發
發表于 2019-6-1 23:10 | 只看該作者
諸葛真知灼見

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  發表于 2019-6-2 16:23
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板凳
發表于 2019-6-1 23:12 來自手機 | 只看該作者
華為去松山湖了,珠海晚了
賣地是短平快的事,習慣了短平快也就難以做長線了,珠海這幾年招商引資除了長隆,其他沒什么叫的響的企業
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頭像被屏蔽
地毯
發表于 2019-6-1 23:19 | 只看該作者
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地板
發表于 2019-6-1 23:28 來自手機 | 只看該作者
珠海需要是人才!人才!人才! 不是候鳥族!不是養老族!更不是炒房的!!!!
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地下室
發表于 2019-6-1 23:29 來自手機 | 只看該作者
這是一個假的高新區吧!
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7
發表于 2019-6-1 23:32 來自手機 | 只看該作者
看白蕉就是個好例子,科技園越來越空,房子越來越多
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8
發表于 2019-6-1 23:37 來自手機 | 只看該作者
其實不光是高新區,整個珠海都應干點除了房地產之外的實事了。

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xrv
不光是珠海,全國都應干點除了房地產之外的實事  發表于 2019-6-8 16:25
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9
發表于 2019-6-1 23:38 來自手機 | 只看該作者
沒有產業支撐,房價就是海市蜃樓。豬哥哥

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  發表于 2019-6-2 16:24
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10
發表于 2019-6-1 23:40 | 只看該作者
一看那些垃圾公眾號發出來的文章就笑死人,華為、騰訊來珠海只不過就是來開拓了一項業務、賺了一筆錢,它們就高潮得不行了!
又不是落戶珠海來開分部,為珠海帶來就業,帶來稅收,真到那時候才是值得全珠海人高潮的時候!
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