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[雜談] 買房的一些心得,分享給大家

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發表于 2019-6-10 13:10 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
     想在這里跟大家分享一下這幾年來,自己買過兩次二手房和朋友親戚看房的經歷,也給大家參考的經驗,因為房子不是什么幾千,幾萬塊的東西,有些東西被騙了,價值不大,買房子被騙,基本是跟你一輩子的事情!
         首先說一下看房子吧,最好就是根據你的需求來選,不要給中介忽悠,明明要東邊的房子,卻跑到西邊買了,中介會以升值潛力大的原因促使你購買,當你買了之后卻發現交通不方便,買個菜都要跑幾公里遠,這個只是對剛需來說,投資的就另說了!
    中介根據你需求會找到幾個房子,其中有一間肯定會筍盤,但是都是比較急,如果當天不下誠意金就會被人買了,這個有可能真的是筍盤,筍盤的話中介就會套路你,業主就賣80萬,但是如果有幾個客戶看重了,中介想辦法把房價抬高,從中間吃差價,也有可能是假盤,因為中介會用辦法先留住你這個客戶,慢慢推薦一下提成高的,有差價吃的房子!
     當你看中了一個盤之后,首先一定要筆記住房子的朝向,面積,樓齡等,因為中介還沒簽訂合同之前,都會夸大幾個平方面積,朝向都會往朝南這幾個方向說,樓齡也會說少一兩年,特別注意的是贈送面積這一塊:
        我有個朋友就是這樣被騙了,看了一套房子,對比下來,確實跟某些80平方建筑面積的房子一樣大,他也沒去確定真的是否有贈送,只聽了中介說贈送了10個方,算下來他的均價比市場價要低一點,后來等他簽完合同之后,搬進去發現根本就是和房產證上的面積同等一樣,說好的贈送面積也根本沒有,就這樣傻傻的多付了幾萬塊錢,為什么他這個房子建筑面積才60平方左右,跟80平方建筑面積的一樣大,原因在于,他沒有注意到分攤面積這一塊
,80平方人家是2梯4戶,電梯間和設備設施分攤比較多,至少分攤了20個方,他這個60平方的才1梯4戶,才分攤10個方,大致下來套內面積都是差不多,加上中介看房時候,一直忽悠,頭腦不清醒。當遇到這種忽悠,要白紙黑字寫在上面,確認清楚違約責任,當想起來重新量的時候已經后悔莫及!
   當你對房子樓齡,面積,朝向都確認無誤之后,可以找樓上樓下鄰居了解一下這個房子的事情,再找小區的人了解一下小區環境,再找保安亭的保安談一談就大致了解了.


接下來我們就會開始簽合同;
1.首付款
   如果這套房子沒有按揭貸款了,就約定好過戶完拿到回執之后,當天交首付款
  如果這套房子還有按揭,需要你們的首付款提前幫他還款就要注意了:
     有些中介的合同會把這部分寫成定金,就是說當業主還有10萬貸款沒還,你這比錢就會當成定金交給業主,這個時候要把這個定金兩個字去掉,只能寫是首付款,有些人會說,我基本不會違約,我交那么多,不怕他不賣我房子了,沒錯,你沒有主觀意識違約,但是你會有時候遇到被動違約,例如銀行貸不下來,貸不夠,需要補齊余款給業主,這都是被動違約!
2.
    接下來就會到來交定金的時候,切記,一定要看到業主身份證,和房產證對應上的名字才交錢,交定金的時候要確認一下當你什么情況違約,這定金就拿不回來了,主觀責任的很少違約,都是被動違約,例如貸款下不了,貸款貸的錢不夠,無法補齊房款給業主,等等的被動違約要寫清楚,最好提前查一下征信,半年前就要開始做銀行的流水賬等等

3.關于稅費這個問題
珠海的稅費計算好像挺復雜,有時候我也沒搞懂,我那個朋友單純是聽中介說8萬的稅費,其實根本沒有8萬,可能就五萬萬左右的稅費,中介跟賣方都是一伙的,傻乎乎的就簽合同,提前咨詢稅局大致了解清楚再簽合同

4.過戶
過戶一定要當天完成,我那個朋友就是中介約了下午,而且是要過戶完之后在付錢,搞到下午6點,差點就要等明天,明天變數就大了,中介費也是要過戶完再給,要保持自己的立場,不要動搖。

5.房屋交收
房屋看房子的時候,對合適的房子進行視頻拍攝,然后要跟業主中介簽一張房屋交收家私表,最好全部寫好型號,價錢的,以免調虎離山

6.戶口水電費管理費等
戶口要遷出,學區房更要記得,水電費管理費等費用要繳清證據,通常還要合同上面留幾千塊做費用繳清押金


基本上就差不多完成,如果有其他要注意的事項,大家可以寫一下自己親生經歷,我打算寫上了做個章程,叫做買方注意事項,其實買方力量很單薄,基本上都要對抗中介和賣方,因為都是要賺你錢的人,我買過兩次房,打過兩次交道,基本上都很累,中介的原因居多,因為合同都是中介擬好的,基本上合同上面你找不到什么關于中介的責任,合同上處處都是陷阱,你沒有違約,中介就賺你中介費,你違約了,中介就一樣賺你中介費,你還要賠償賣方雙倍定金,在我看來,做中介沒有幾個是為你們著想的,全是為了錢,有錢賺把良心都丟了,想吃你差價,想賺你稅費,想吞你中介費。
     最后一句,買房真累,一手房另算,不要盲目的插一腳進去,否則出來就真的很辛苦,買房之前做好準備,咨詢好銀行,稅局,準備充分,違法的事情最好不要做,例如像假離婚等,到時候被中介抓到痛腳,真的會很苦惱再買房
               希望大家能買到自己喜歡的房子!




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  發表于 2019-6-11 16:54

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沙發
發表于 2019-6-10 16:33 | 只看該作者
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板凳
發表于 2019-6-10 17:16 | 只看該作者
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地毯
發表于 2019-6-10 17:25 來自手機 | 只看該作者
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地板
發表于 2019-6-10 17:36 來自手機 | 只看該作者
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地下室
發表于 2019-6-10 17:47 來自手機 | 只看該作者
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7
發表于 2019-6-10 17:55 來自手機 | 只看該作者
來自小程序
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8
發表于 2019-6-10 18:00 來自手機 | 只看該作者
真心有用,經驗貼。
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9
發表于 2019-6-10 18:20 來自手機 | 只看該作者
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10
發表于 2019-6-10 18:40 來自手機 | 只看該作者
好帖,謝謝分享。
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